Etagenwohnung in Wiesbaden-Delkenheim

In herrlicher Lage befindet sich diese schicke Eigentumswohnung in einem Anwesen mit nur 4 Wohnungen am Bebauungsrand von Wiesbaden-Delkenheim mit freier Sicht ins Grüne, gleichzeitig aber ganz nah am alten Ortskern. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt gegeben, die man mit dem Auto in wenigen Minuten, aber auch mit dem ÖPNV sehr gut erreicht.

Bereits der Zugangsbereich hat einen Charme, den man sonst nur von stillvollen Hofreiten kennt. Anschließend an einen stilvollen Anbau erkennt man sofort, dass es sich hier um einen ganz besonderen, architektonisch reizvollen Neubau handelt , der mit moderner Luftwärmepumpe, einer thermischen Solaranlage und den 3-fach verglasten Fenstern auf dem neuesten Stand ist. Er entspricht daher den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEv), KfW 70, Effizienzhaus 100 minus 30% (Stand 2016) und bedingt so niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasser.

Junge Familien und Berufstätige, die eine freundliche Gemeinschaft und eine gute Lebensqualität schätzen, werden sich hier sofort wohl fühlen. Die helle, im ersten OG gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 92 qm Wohnfläche. Zuerst gelangen Sie in einen wunderschönen 32 qm großen Wohn-/ Essbereich mit offener hochwertiger Einbauküche. Von hier aus kommen Sie in das 14qm große Schlafzimmer und das moderne hochwertige Tageslichtbad.

Über eine offene, moderne Treppe geht es auf die Galerie und in ein weiteres 14qm großes Zimmer, das Sie wunderbar als Arbeits-/ oder Kinderzimmer verwenden können. Ein absolutes Highlight bei dieser Traumwohnung ist die an das Wohnzimmer angrenzende, wunderschöne Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 85 qm (!) mit Blick ins Grüne. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau auf der Terrasse mit einer Fläche von ca. 48 qm vor, wodurch sich weiteres, attraktives Ausbaupotenzial ergibt.

Abgerundet wird die Wohnung durch eine eigene Garage im EG und einem zusätzlichen Stellplatz sowie Waschkeller.