Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Zum Verkauf steht eine Parterrewohnung in einem repräsentativen Altbau von 1900.
Die Einheit ist insgesamt rund 105m² groß und wurde baulich in zwei Wohnung aufgeteilt.
Eine Wohnung mit ca. 50m² ist vermietet (Miete 550€), die leerstehende Wohnung mit rund 55m² wurde die letzten Monate umfassend saniert und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden.

Sie teilt sich auf in ein Eingangsbereich mit kompakter Küchennische, dem großen Tageslichtbad mit Fenster, ebenerdiger Rainshower Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Vom Flur geht es entweder in das Schlafzimmer oder das geräumige Zimmer mit viel Licht durch eine große Fensterfront. Ideal zum Wohnen, Essen und/oder auch Arbeiten. Auch eine teilgewerbliche Nutzung (nicht störendes Gewerbe) ist gestattet. Die Deckenhöhe liegt für ein angenehmes Raumgefühl bei 3,2m bis 3,4m.

Die Beheizung in der Leerwohnung erfolgt über neue Elektroheizkörper. Zusätzlich gibt es eine Erlaubnis für die Benutzung eines Kaminofens mit Anschlussmöglichkeit in dem großen Zimmer. Die vermietete Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.
Ein Umstieg auf Fernwärme ab 2030 ist gemäß Wärmeleitplanung absehbar.

Die WEG besteht überwiegend aus Eigennutzern. Von August bis Oktober wird die Fassade saniert werden inkl. neuem Farbkonzept (siehe Foto). Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 100.000€ ist vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Außerdem ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugehörig.

Die Friedbergstraße 27 unterliegt weder dem Denkmalschutz, noch liegt Sie in einem Milieuschutz- oder Sanierungsgebiet. Jedwede Sanierung und Grundrissänderungen sind damit erlaubt und müssen nicht mit Ämtern abgestimmt werden. Die vordere, umfassend sanierte Wohnung ist von der Mietpreisbremse ausgenommen und es kann die Marktmiete vereinnahmt werden. Auf Wunsch kann die Leerwohnung auch für 1.200€ Nettokalt vermietet übergeben werden.

Fazit: Lage Lage Lage - die Friedbergstraße gilt als einer der beliebtesten Straßen in Charlottenburg. Die Wohnung bietet durch die bauliche Trennung viele Möglichkeiten und überzeugt sowohl als Kapitalanlage und/oder teilweise Eigennutzung.