Erdgeschosswohnung in Berlin-Grunewald

Die großzügige und bezugsfreie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1985.
Es beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten über 3 Geschosse auf einem 1.478 m² großen Grundstück.
Die Wohnung besitzt eine Größe von ca. 51,28 m² zuzüglich
einem Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 4 mit einer
Größe von ca. 23,30 m².
Daraus ermittelt sich eine Wohnfläche nach der aktuellen
Wohnflächenverordnung von ca. 57,10 m² und die
Wohn/Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt ca. 74,58 m².

Der ca. 30m² große Wohn- und Essbereich lässt viel
Möglichkeiten für eine behagliche Möblierung zu und bietet einen schönen Grün – Ausblick durch die Panoramaartige ca. 3 Meter breite Schiebetür-Fensteranlage auf die großzügige Terrasse.
Die umlaufend und blickdichte Hecke, bietet eine
angenehme Atmosphäre und lädt zum gemütlichen verweilen auf der
Terrasse ein.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der angrenzende ca. 8 m² große Schlafbereich besitzt ein
eigenes Fenster und ließe sich ohne großen Aufwand, vom
Wohnbereich in Leichtbauweise, abtrennen und somit als ½
Zimmer z.B. begehbar durch eine elegante Schiebetür darstellen.
Eine Grundriss Zeichnung einer Gestalltungsidee befindet sich unter den Fotos unter IDEE
Im Schlafbereich ist aktuell ein ca. 2 Meter langer Einbau- Kleiderschrank integriert.

Die großzügige und offene Einbauküche besitzt Markengeräte und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

Die Wohnung ist durchgehend bis auf das Bad mit einem Mediterranen Terrakottaboden ausgelegt.

Das Bad besitzt eine große Duschkabine sowie praktische Badmöblierung und eine neuwertige Waschmaschine.
Es besitzt weißmarmorierte Fliesen an der Wand und dem Boden.

Das Wohnhaus wird mit Öl beheizt.
Alle Räume besitzen Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.