Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Wambel

Charmantes 2-Familienhaus in Dortmund-Gartenstadt – Attraktive Investitionschance mit Perspektive
Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden 2-Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Gartenstadt. Das im Jahr 1955 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Aufteilung
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet:
• Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Keller sowie zum Garten- und Terrassenbereich. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich ideal zur späteren Selbstnutzung.
• Dachgeschosswohnung mit eigenem separaten Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder zur dauerhaften Vermietung aktuell zahlt der Mieter im DG 860,00 € Warmmiete davon sind 685,00 € kalt
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Hochwertig renoviert und gepflegter Zustand
Das Haus wurde umfassend und mit gehobener Qualität renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hier profitieren Bewohner von modernem Wohnkomfort, während Investoren auf eine solide und gepflegte Immobilie setzen können.
Begehrte Lage in Dortmund-Gartenstadt
Die Lage in der Gartenstadt von Dortmund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet:
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Schulen und Kindergärten
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.