Etagenwohnung in München-Schwabing

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Apartment – auf Wunsch möbliert – in gefragter, urbaner und zugleich naturnaher Lage zu erwerben. Die Wohnung ist ruhig in einer Nebenstraße gelegen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel.

Die U-Bahn-Station Nordfriedhof (U6) sowie das beliebte Ungererbadbefinden sich praktisch direkt nebenan und sind in wenigen Schritten erreichbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie als attraktive Kapitalanlage mit sehr hohem Vermietungspotenzial. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, darunter Munich Re, Siemens, Microsoft sowie BMW, was die Lage zusätzlich besonders attraktiv für Berufstätige macht.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnanlage von einer hervorragend geführten Hausverwaltung betreut wird, die das Gebäude in einem einwandfreien Zustand hält.

Dadurch wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. So erfolgten im Jahr 2021 eine umfassende Betonsanierung sowie eine Dachsanierung.
Darüber hinaus wurden die Duplex-Stellplätze modernisiert und in der gesamten Anlage neue Aufzüge eingebaut.
Dies sorgt für einen sehr gepflegten Gesamteindruck und bietet Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des baulichen Zustands und zukünftiger Investitionen.

Auch die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und mit viel Gespür für Qualität und Design ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit hochwertigem Steinzeug, modernen Sanitäranlagen sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem neuwertigen Waschtrockner.

Im Flur sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner für optimalen Stauraum. Der Küchenbereich ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Hochwertige Vinylböden in eleganter Parkettoptik unterstreichen den gehobenen Wohncharakter und verleihen der Wohnung eine moderne, stilvolle Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung von Wohn- und Schlafbereich. Sie schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht zugleich durch eine stilvolle Abtrennung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die bodentiefen Tür- und Fensterelemente mit Außenjalousien erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite und führen auf die ca. 7 m² (ca. 14 qm Nutzfläche) große Südost-Loggia. Dadurch wirkt die Wohnung besonders hell und einladend.

Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (obere Ebene) gehört zur Wohnung und bietet in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000 €.