Erdgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 (nach den Angaben im Energieausweis) in einer kleinen, eher wenig frequentierten Seitenstraße in Berlin-Moabit. Die Liegenschaft befindet sich in dekorativ gepflegtem Zustand mit einem angenehmen Fassadenbild, die rückwärtige Fassade wurde unlängst (IV. Quartal 2024) erneuert. Das Treppenhaus wirkt ebenso angenehm und gepflegt, hier sind auch noch einige historische Elemente aus der Bauzeit vorhanden.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links des Vorderhauses. Sie zeigt einen gelungenen Grundriss: das Zimmer ist geräumig ausgefallen, es zeigt mit zwei Fenstern zur Straße. Der Flurbereich ist eher kompakt, von hier aus ist das kompakte Badezimmer erreichbar. Am Kopf des Flures geht es dann in die Küche, die eine angenehme Größe hat. Die Küche zeigt zum Hof. Durchgangszimmer/Durchgangsbereiche gibt es nicht, der Grundriss sollte gut nutzbar sein. Einen Balkon/eine Terrasse gibt es nicht. Leider liegt derzeit noch keine Grundrisszeichnung vor – gern beschreiben wir Ihnen den Grundriss auch telefonisch, sollten Sie noch Rückfragen haben.

Die Ausstattung der Wohnung ist derzeit noch einfach gehalten - und bietet viel Potenzial für die Zukunft. Das Badezimmer ist noch mit einer älteren Kachelung versehen, es ist als Wannenbad ausgebildet. Das Zimmer und auch der Flur sind derzeit mit Auslegware versehen. Die Küche zeigt einen einfacheren PVC-Boden, wandseitig sind teilweise weiße Fliesenspiegel vorhanden. Die Küchenausstattungen gehören nach unserem Kenntnisstand dem derzeitigen Mieter. Der Verkaufseinheit ist ein Kellerraum zugeordnet, die Zuordnung erfolgte bereits über die Teilungserklärung. Die derzeit einfachen Ausstattungen bieten für die Zukunft natürlich die Möglichkeit, beim nächsten Mieterwechsel Modernisierungen durchzuführen und die Wohnung nach dem Geschmack des Käufers wesentlich aufzuwerten.

Diese Eigentumswohnung ist derzeit an einen zuverlässig zahlenden Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2003 und ist ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 194,07, zusätzlich kommen derzeit EUR 55,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 37,27/Monat Heizkosten-Vorauszahlung. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2025 erhöht. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 286,34.

Noch zur Information: der Mieter hat die Wohnung im Jahr 2003 angemietet (und damit nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft, er ist somit in eine bestehende Wohnungseigentumsanlage gezogen). Damit sollte eine Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der bisherigen Mietzeit mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten grundsätzlich vorstellbar sein. Es obliegt jedoch dem Käufer, die Sachlage nochmals individuell auf die Erfolgsaussichten einer Eigenbedarfskündigung zu prüfen.

Wir bitten Sie in diesem Zusammenhang um Verständnis, dass wir für diese Verkaufseinheit keine Innenaufnahmen aus der Wohnung in unser Exposé aufnehmen konnten - die Privatsphäre des Mieter müssen wir schützen. Selbstverständlich beantworten wir gern vorab entstehende Rückfragen und werden die Wohnung auch gemeinsam besichtigen können. Gern arrangieren wir einen Termin für Sie. Bitte beachten Sie, dass alle Termine zwingend in unserem Beisein erfolgen müssen.

Für Ihr Interesse schreiben Sie uns bitte eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés - wir melden uns dann bei Ihnen mit weiterführenden Informationen zurück. Vielen Dank!