Immobilie in München-Berg am Laim

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und wird seit vielen Jahren professionell verwaltet sowie kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung zum 01.08.2026 im Leerstand übergeben wird. Eine entsprechende Aufhebungsvereinbarung mit der aktuellen Bewohnerin liegt bereits vor. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine klare und planbare Ausgangssituation ohne bestehendes Mietverhältnis.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus besteht Zugang zu einer Loggia, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Auch das separat gelegene Schlafzimmer ist gut dimensioniert und verfügt über einen eigenen Zugang zu einer weiteren Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Küche ist als eigenständiger Raum mit Fenster ausgeführt und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf rund 250 € und umfasst sowohl die laufenden Betriebskosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft.