Erdgeschosswohnung in Erlangen-Büchenbach

Helle 2-Zimmer Wohnung in Erlangen mit Terrasse
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Erlangen, Am Europakanal 32. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² und umfasst ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Abstellraum.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz), der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage. Der Zugang erfolgt barrierearm. Gemeinschaftlich nutzbar sind u. a. ein Fahrradkeller und der Außenbereich.

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Europa-Kanal mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A73. Aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.