Erdgeschosswohnung in Berlin-Wedding

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2014 und bietet somit eine langfristige und stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger.

Derzeit wird die Wohnung – mit Zustimmung des Eigentümers – befristet bis Ende August untervermietet. Laut aktuellen Informationen nutzt der Hauptmieter die Wohnung momentan nicht selbst.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separate Zugang direkt von der Straße, wodurch sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen bietet die Wohnung Potenzial für eine teilweise gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Atelier oder Showroom) in Kombination mit Wohnen.

Highlights:

ca. 68 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschosslage
Langjähriges Mietverhältnis seit 2014
Aktuell genehmigte Untervermietung (bis Ende August)
Separater Straßenzugang – ideal für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung)

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zur Mietsituation zur Verfügung.