Etagenwohnung in Frankfurt-Niederrad

Dieses gut geschnittene Single-Apartment mit ca. 42,33 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten in beliebter Wohnlage von Frankfurt-Niederrad und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Größe und lässt sich vielseitig möblieren. Die Einheit spricht insbesondere Singles, Pendler sowie berufstätige Mieter an und profitiert von einer in dieser Lage konstant hohen Nachfrage. Die typische Grundrissgestaltung mit Zugang zum Badezimmer über die Küche entspricht dem klassischen Frankfurter Bad und ist im lokalen Marktumfeld etabliert.

Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet eine solide Grundlage, zugleich eröffnet eine Modernisierung die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern und die Vermietbarkeit weiter zu optimieren. Im Flur befindet sich ein praktischer Wandschrank mit reichlich Staufläche. Auch das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die bereits modernisierten, 3-fach verglasten Fenster verfügen über Rollläden und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie einer guten Schalldämmung bei. In Kombination mit der im Jahr 2017 erneuerten Gasheizung ergibt sich eine solide technische Basis der Immobilie.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, der gemeinschaftlich nutzbare ca. 100 m²große Garten erhöht die Attraktivität für Mieter im Alltag.

Die Wohnung wird aktuell leer übergeben. Die zuletzt erzielte Kaltmiete in Höhe von 627 € bietet eine solide Orientierung und verdeutlicht das bestehende Mietniveau, zugleich eröffnet die aktuelle Situation die Möglichkeit, das Mietverhältnis im Zuge einer Neuvermietung an die heutigen Marktgegebenheiten anzupassen.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Flughafen sowie eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage im Mietsegment.