Etagenwohnung in München-Perlach

Diese besondere 3-Zimmer-Eckwohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen legen.

Auf rund 86,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit beeindruckender Helligkeit. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein offenes Raumgefühl und eröffnen einen unverbaubaren Panoramablick – von den Alpen im Süden bis hin zum Werksviertel mit dem Riesenrad im Osten. Ein echtes Highlight, das dieser Wohnung einen besonderen „Logenplatz über München“-Charakter verleiht.

Durch die Ecklage im 10. Obergeschoss genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne direktes Gegenüber. Gleichzeitig profitieren Sie von einem freien Blick in den Himmel, der zu jeder Tages- und Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft – vom Sonnenuntergang bis hin zum Sternenhimmel.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erleben Sie den sogenannten „Panorama-Penthouse-Effekt“ – ein Gefühl von Weite, Licht und Ruhe, das sich nicht nachbauen lässt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Das Mietverhältnis besteht mit einer jungen Familie und wird aktuell stabil und zuverlässig geführt, was eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage darstellt.

Ein weiterer, kaum zu überschätzender Vorteil ist die Lage: Die Wohnanlage ist parkähnlich angelegt und liegt eingebettet in die sogenannte „Ostpark-Oase“. Ohne eine Straße überqueren zu müssen, erreichen Sie direkt eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Diese Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Natur schafft eine langfristige Wohnqualität und wirkt gleichzeitig wie ein natürlicher Schutz vor zukünftiger Nachverdichtung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Mehrere Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zwei Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, attraktiver Lage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.