Etagenwohnung in München-Perlach

Diese gepflegte und umfassend modernisierte Wohnung im 8. Obergeschoss stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der Barrierefreiheit und eines komfortablen Aufzugs ist die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe besonders interessant – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet und wird effizient über Fernwärme beheizt. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurde der energetische Standard deutlich verbessert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und die Lebensqualität erhöht – ein starkes Argument in der Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche sowie einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine solide, bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow suchen.