Etagenwohnung in München-Untergiesing

Kaufpreis:
� Gesamtpreis: 260.000 € (provisionsfrei!)
➡️ 240.000 € für die Wohnung
➡️ 20.000 € für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial in München? Oder eine charmante, moderne Wohnung zur Eigennutzung?

Dann ist dieses Angebot genau das Richtige!
Die provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung (Verkauf von privat) liegt im begehrten Stadtteil Untergiesing-Harlaching — eine der gefragtesten Lagen in München.

Ausstattung & Eckdaten:
✅ Baujahr: 1975 (Wohnung 2023 zusammengelegt & modernisiert)
✅ Wohnfläche: ca. 42 m², sehr gut geschnitten
✅ Lage: 2. Obergeschoss
✅ Böden: Neue Bodenbeläge (2023), frisch gestrichene Wände
✅ Beleuchtung: Moderne LED-Beleuchtung
✅ Bad: Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
✅ Einbauschrank in der Diele
✅ Fenster: Dreifachverglasung für exzellenten Wärme- und Schallschutz
✅ Rolläden: Neu (2025)
✅ Heizung: Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2017
✅ Aufzug fährt bis in den Keller
✅ Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage
✅ Auto-Waschanlage in Tiefgarage

Vermietung & Rendite:
✅ Aktuell vermietet an einen zuverlässigen Mieter
✅ Bruttomietrendite: ca. 3,56 %
✅ Ein Auszug ist nach Absprache möglich → daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!