Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Hohentor

Diese repräsentative Altbremer Kaufmannsvilla aus dem Jahr 1905 bietet vier Wohnebenen mit insgesamt 3 vermieteten Wohnungen und einer Souterrain-Ebene mit separatem Eingang.
Mit einer Gesamtfläche von 342,86 m² und einer Wohnfläche von 331,38 m² überzeugt das Haus als rentables Anlageobjekt in einer der gefragtesten Lagen Bremens. Gleichzeitig eignet sich dieses Objet für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Das Objekt wurde umfassend modernisiert 2014–2015: Elektrik, zentrale Heizung mit einem grossen Warmwasserspeicher für das gesamte Haus, Wasserleitungen, Bäder, Böden, Garten, Bitumenbedachung Flachdach sowie Bedachung der beiden Balkone und dem grossen Wintergarten im EG, TV- und Telefonleitungen, abgehängte Decken mit integrierter LED Innenbeleuchtung im Erdgeschoss.
2024–2025: Vorderfassade komplett saniert, alter Fassadenstuck wieder in standgesetzt, Regenrinnen neu, Hauseingang sowie alle Fensterbänke inkl. der Gaube im 1. OG aufwendig mit Flüssigkunststoff versiegelt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Highlights für Investoren:
- Derzeit voll vermietet, aktuell als WGs genutzt. 5 WG Zimmer sind möbliert. Andere WG Zimmer werden auch nach und nach bei Neuvermietung möbliert – Faktor 15
- Kapitalstarkes Umfeld in der Bremer Neustadt, nahe Flüsseviertel
- Hohe Decken (bis 4 m), Balkone, überdachte Terrasse, gepflegter Garten – begehrte Ausstattungsmerkmale für Mieter
- Energieausweis 30.09.2024: Energiebedarf 128,2 kWh, Klasse D, Gasheizung
- Mieteinnahmen können auf Anfrage offengelegt werden
- Sofort verfügbar und provisionsfrei