Etagenwohnung in Dortmund-Brackel

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses innerhalb einer gepflegten und solide gebauten Wohnungsanlage. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine Loggia.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und eignet sich daher gleichermaßen für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie durch den Leerstand dem Erwerber die Möglichkeit bietet, eigene Wohn- und Gestaltungsvorstellungen individuell umzusetzen. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung und schafft ideale Voraussetzungen, um die Wohnung nach persönlichen Ansprüchen oder marktgerechten Vermietungskonzepten zu entwickeln.

Die Wohnungsanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.
Innerhalb der Gemeinschaft wird nachhaltig in die Wohnanlage investiert.
So wurde bereits u.a. Glasfaser bis in das Haus verlegt und damit eine moderne Grundlage für schnelles Internet und zeitgemäße Telekommunikation geschaffen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Basis für unterschiedliche Erwerbsabsichten und stellt eine interessante Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld dar – insbesondere für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten.