Erdgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

*********** Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft, es entstehen Ihnen keine Maklergebühren ***********


Inmitten des lebendigen und charmanten Kiezes von Prenzlauer Berg präsentiert sich diese kompakte, voll möblierte und bezugsfreie Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Rodenbergstraße 9.

Eine Umwidmung in Wohnen ist laut Aussage des Bauamts möglich.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei zur ruhigen Straße ausgerichtete Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeits- oder Besprechungsräume, während ein separates kleines, innenliegendes Wohnzimmer sowie ein funktionales Duschbad den Grundriss abrunden. Die geschmackvolle Möblierung kann zusätzlich erworben werden und ermöglicht einen sofortigen Start für verschiedene Nutzungskonzepte – ob zur möblierten Vermietung, Büro, Praxis, Showroom oder Atelier.

Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://photos.app.goo.gl/Wx9sF8iWPpphUjFK8

Eckdaten im Überblick:
- Adresse: Rodenbergstr. 9, 10439 Berlin (Prenzlauer Berg)
- Einheit: 3 Räume + Bad
- Lage: Erdgeschoss Vorderhaus
- Fläche: ca. 45 m²
- Status: bezugsfrei
- Ausstattung: vollständig möbliert
- Wohngeld: 155,74 EUR (darin ist eine Instandhaltungsrücklage enthalten i.H.v.: 20,13 EUR)

Bitte beachte Sie, dass sich hier um ein Teileigentum (Gewerbe) handelt. Eine Umnutzung in Wohnraum erscheint möglich.