Etagenwohnung in München-Schwabing-West

Willkommen in Schwabing-West – einem der begehrtesten Viertel Münchens, das urbanes Lebensgefühl, charmante Altbau-Atmosphäre und beste Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet. In der Winzererstraße erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die viel Raum für individuelles Wohnen und entspanntes Ankommen bietet.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer mit dem Balkon zum Innenhof lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Dank der Raumproportionen wirkt die Wohnung offen und gleichzeitig behaglich – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und Lage legen. Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind vorhanden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerabteil (Lattenverschlag). Das Auto kann in der Tiefgarage geparkt werden (Duplex oben). Der Stellplatz wurde in 2022 saniert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet (1.058.- € Mietzins + 57.- € TG-Stellplatz + 180€ Betriebskostenvorauszahlung = 1.295.- € gesamt). Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen 54,92 € pro Monat (Wirtschaftsplan 2026). Die letzte Mieterhöhung war zum 1.9.2023. Die Mieterin ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.

Eine Wohnung, die Schwabing-West so zeigt, wie man es liebt: lebendig, stilvoll und einfach Münchner Lebensqualität. Die vermietete Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in zentraler Lage von München.