Etagenwohnung in Aachen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Goethestraße 8 im beliebten Aachener Südviertel in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die RWTH Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser gefragten Lage.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Haus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, von denen ein Großteil von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies spiegelt sich im sehr gepflegten Zustand der gesamten Immobilie wider. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 280 Euro.
Der Rücklagenbestand beläuft sich zum 31.12.2025 auf 18.288,78 €.

Auf ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und zugleich großzügiges Raumkonzept. Offiziell als Zwei Zimmer Wohnung ausgewiesen, vermittelt sie durch die außergewöhnlich große Küche den Charakter einer Drei Zimmer Wohnung. Die Wohnküche bietet viel Platz für einen Essbereich und eignet sich ideal für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Bodenbelag vor etwa zwei Jahren mit einer modernen Holz-Kunststoff-Kombination erneuert wurde.

Das Wohnzimmer ist separat gelegen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. In der Wohnung wurden die Bodenbeläge vor etwa zehn Jahren erneuert. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, während in der Küche sowie im Badezimmer Fliesen verlegt sind. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen von Neff, ein Ceranfeld sowie eine Spülmaschine von Siemens. Die Waschmaschine kann bequem in der Küche angeschlossen werden, was derzeit auch genutzt wird.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Der Kellerbereich sowie die gemeinschaftlichen Flächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Der Zugang ist bequem auch über den Keller möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2020). Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie in sehr gefragter Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.