Dachgeschosswohnung in Berlin-Tiergarten

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im linken Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende, gelegen im beliebten Stephankiez in Berlin-Mitte. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Insgesamt führen 109 Stufen über fünf Etagen zur Wohnung, ein typischer Berliner Altbauaufstieg, der bewusst Teil des besonderen Dachgeschosscharakters ist und durch Ruhe sowie Privatsphäre im obersten Geschoss mehr als ausgeglichen wird.

Die Wohnung verfügt über ca. 122 m² anrechenbare Wohnfläche, wirkt jedoch deutlich großzügiger. Laut Grundriss beträgt die tatsächliche Grundfläche ca. 141 m². Die Differenz ergibt sich aus den Dachschrägen. Flächen mit einer Höhe unter 1,00 m werden nicht angerechnet, Flächen zwischen 1,00 m und 2,00 m lediglich zu 50 %. Dadurch entsteht ein spürbar erweitertes Raumgefühl, das über die offizielle Wohnflächenangabe hinausgeht.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt eine klare und funktionale Struktur. Ein kompakter, zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Im vorderen Bereich liegt das Hauptschlafzimmer, aktuell ausgestattet mit begehbaren Einbauschränken und Garderobenelementen. Ein französischer Balkon öffnet sich zur Straße und sorgt für angenehmes Tageslicht. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Herzstück ist die offene Wohnküche mit großer Kücheninsel, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Der Raum wirkt weitläufig, kommunikativ und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Großzügige Fensterflächen öffnen sich zudem zur ruhig gelegenen, in den Innenhof ausgerichteten Terrasse, die den Innenraum nach außen erweitert. Durch ihre Ausrichtung bietet sie Sonne von den Morgenstunden bis in den Nachmittag und schafft einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer in ruhiger Lage mit ensuite Badezimmer. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer großzügigen, ebenerdigen Dusche auch über eine freistehende Badewanne.

Die Grundrissstruktur sowie technische Details, wie unter dem Trockenbau geführte Audio- und Lichtkanäle – wurden vom Eigentümer individuell entwickelt. Durch die geringe Anzahl tragender Wände entsteht eine hohe Flexibilität, sodass Anpassungen im Raumkonzept grundsätzlich möglich sind und eine individuelle Gestaltung erlauben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere alters- und nutzungsbedingte Imperfektionen sind vorhanden, spiegeln sich jedoch im attraktiven Preisniveau wieder.