Erdgeschosswohnung in Dortmund-Niederhofen

Dieses stilvolle Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für die kleine Familie oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 128,44 m² wird durch eine bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 45 m² sinnvoll ergänzt. Dadurch ergibt sich eine im Exposé berücksichtigte Gesamtfläche von ca. 173,87 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und überzeugt mit einer klaren, modernen Raumstruktur sowie einem angenehmen Wohngefühl auf allen Ebenen. Ebenerdig befindet sich der Wohnbereich inklusive der Küche, wo ebenso wie im Flur ansprechender Vinylboden in Fliesenoptik verlegt wurde. Um eine zusätzliche räumliche und akkustische Trennung zwischen den Schlafzimmern und dem Wohnbereich zu schaffen, wurde eine stylische Lofttür zwischne Wohnbereich und Flur verbaut. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf dieser Ebene sind mit ansprechenden Fliesen ausgelegt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume, die wohnlich genutzt werden können. Dank der bodentiefen Fensterelemente mit Milchglas und der indirekten Beleuchtung, hat man nicht das Gefühl, dass man sich im Kellergeschoss befindet. Der warme Parkettboden, gepaart mit der Fußbodenheizung unterstützen zudem den "Wohlfühlfaktor". Aktuell werden die Räume als zweites Wohnzimmer / Fitnessraum und als Büro genutzt.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung:
Im Erdgeschoss sorgen dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Wohnkomfort, während im Kellergeschoss eine außergewöhnliche 6-fach Verglasung verbaut wurde – ein seltenes Qualitätsmerkmal. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie integrierte Fliegengitter unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdigen Duschen bieten Komfort und Flexibilität im Alltag – perfekt für Familie oder Gäste.

Die bereits vorhandene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Aufzug bis in den Keller sorgt zudem für ein hohes Maß an Komfort und Barrierearmut.

Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase:
Ein umzäunter und blickgeschützter Gartenbereich bietet Privatsphäre und Entspannung zugleich. Ausgestattet mit Mähroboter, Bewässerungsanlage und Gartenhaus, ist der Pflegeaufwand minimal. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, die Gartenfläche zu erweitern – ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze inklusive Wallbox, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden.

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