Etagenwohnung in Erlangen-Alterlangen

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Alterlangen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, welcher im Jahr 2020 erneuert wurde und Platz für bis zu sechs Personen bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf acht Etagen.
Im Jahr 2025 wurde das Gebäude umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem erneuert, die Balkone saniert und mit einer neuen Bodenbeschichtung versehen sowie die Dachabdichtung vollständig erneuert. Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor diesen Maßnahmen erstellt, sodass sich die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie inzwischen deutlich verbessert haben dürfte.
Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen in das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, von welchem aus rechter Hand ein WC mit Fliesen und praktischem Einbauschrank erreichbar ist.
Der anschließende Flur erschließt alle weiteren Räume der Wohnung. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche gefliest ist und über eine Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Spüle verfügt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Zudem finden sowohl Waschmaschine als auch Trockner hier ihren Platz.
Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon. Von hier aus genießt man einen ruhigen, unverbaubaren Blick ins Grüne mit angrenzendem Waldbereich. Eine vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Wohnzimmers. Bei Bedarf kann dieses durch das Einziehen einer Zwischenwand in ein weiteres Zimmer unterteilt werden – eine Aufteilung, die in der Vergangenheit bereits bestand und somit problemlos wiederhergestellt werden kann.
In allen Wohnräumen ist ein einheitlicher Bodenbelag verlegt, was ein harmonisches Gesamtbild schafft.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen insgesamt 12 Außenstellplätze zur Verfügung, welche nicht fest zugeordnet sind und nach dem Prinzip „wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ genutzt werden können. Zusätzlich gehören 14 Garagen zum Objekt, welche sich jedoch im Sondereigentum befinden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 frei. Somit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung.