Etagenwohnung in München-Perlach

In einem modernen, architektonisch klar gestalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016, eingebettet in eine ruhige und bevorzugte Lage von München-Altperlach, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Zurückhaltung überzeugt und durch Präzision begeistert. Auf rund 128 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Funktionalität in eine selbstverständliche Balance bringt.

Schon beim Eintreten zeigt sich die Klarheit des Konzepts: Eine weitläufige Diele mit integrierten Stauraumlösungen schafft Ordnung und Ruhe. Von hier aus öffnet sich der Blick in den zentralen Wohnbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen Licht aus allen Richtungen einströmen und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Der Übergang auf den Südbalkon und die geschützte Westterrasse erweitert den Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein – reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung und präzise auf den Raum abgestimmt. Sie wird zum integralen Bestandteil des Wohnens, nicht nur funktional, sondern auch gestalterisch.

Das Elternschlafzimmer, ruhig zum Innenhof ausgerichtet, vereint Großzügigkeit mit Intimität. Ein separater Ankleidebereich schafft Struktur, während das ensuite Badezimmer mit rund 14 m² ein Niveau erreicht, das man eher aus hochwertigen Spa-Bereichen kennt: Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet sowie ausgewählte Markenarmaturen bilden hier eine harmonische Einheit aus Komfort und Design.

Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, stilvoll gestaltetes Duschbad.

Auch technisch zeigt sich die Wohnung auf einem Niveau, das den Alltag spürbar vereinfacht. Die flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Über ein BUS-System lassen sich Heizung, elektrische Rollläden und Beleuchtung – mit dimmbaren Lichtkreisen – zentral und auch mobil steuern. Ein automatisiertes Lüftungssystem rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Ein rund 23 m² großer, abschließbarer Raum, der weit über ein klassisches Kellerabteil hinausgeht. Tageslicht, Fußbodenheizung sowie LAN- und SAT-Anschlüsse schaffen die Qualität eines eigenständigen Bereichs – ideal als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Workspace.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt.