Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Spandau

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1978-1985 durch Erweiterung und Aufstockung zum Zweifamilienhaus umgebaut. Im Jahr 2005 erfolgte die Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen nach WEG.

Das Grundstück mit einer Größe von 723 m² verfügt über 18 m Straßenfront und einen schönen pflegeleichten Garten im hinteren Grundstücksbereich. Seitlich vom Haus ist eine Garage mit Grube/Werkstatt angebaut. Vor der Garage gibt es einen Pkw-Stellplatz.


Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Zur Wohnung im EG gehören das große Wohnzimmer sowie das sich anschließende Kaminzimmer, von dem Zugang zum Garten besteht. Die Einbauküche, 2 weitere Zimmer sowie das Wannenbad ergänzen das Raumangebot. Von der Diele führt eine Treppe ins

Untergeschoss:
Hier wurden einige Räume zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt stehen 3 Räume, eine Ankleide, eine Küche mit Einbauten aus dem Jahr 2015 sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Die übrige Nutzfläche entfällt auf den Heizungskeller mit der Heizungsanlage der Fa. Buderus, Bj. 1995, die Stellfläche für die Öltanks (insgesamt 5000 L) sowie auf den Flur und einen Abstellraum.

Wohnung 2 im Obergeschoss:
Die Wohnung im OG besteht ebenfalls aus 2 Wohn- und 2 Schlafräumen sowie einer Einbauküche aus dem Jahr 2013. Neben dem Wannenbad mit WC gibt es auch ein Gäste-WC.
Vom straßenseitigen Zimmer besteht Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:
Das nicht gedämmte Dach dient derzeit als Abstellfläche und steht als Ausbaureserve zur Verfügung.




Baujahr: 1962

Erweiterung/Aufstockung: 1978-1985

Grundstücksfläche: 723 m²

Wohnfläche Whg. EG: ca. 106 m² 4 Zimmer, Diele, Wannenbad/WC, Küche

Wohnfläche Whg. OG: ca. 110 m² 4 Zimmer, Diele, Wannenbad/WC, Gäste-WC,
Küche, Balkon

Nutzfläche UG: ca. 106 m² davon wurden ca. 86 m² zu Wohnzwecken
ausgebaut (3 Zimmer plus Ankleide, Küche, Duschbad)

ca. 41 m² verteilen sich auf Heizungskeller, Öltanks, Flur und Abstellraum

ca. 22 m² Garage

Dachboden: ca. 118 m² Ausbaureserve, derzeit Abstellfläche

Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 462 m²


Heizung: Ölzentralheizung Buderus, Bj. 1995

Energieausweis: verbrauchsorientierter E-Ausweis; Endenergiebedarf 172,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Anlagentechnik 1995