Etagenwohnung in Aachen-Mitte

Wir bitten um schriftliche Anfragen, bitte keine Anfragen von Maklern!

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr schönen Jugendstilhauses mit denkmalgeschützter Fassade (ehemaliges Verwaltungsgebäude der Schokoladenfabrik Monheim/Trumpf) und historischem Treppenhaus aus Gusseisen im beliebten Aachener Jakobsviertel - ideal für Stadtmenschen, die kurze Wege, Licht, Raum und Qualität zu schätzen wissen. In dem Altbau wohnen insgesamt 10 Parteien - es gibt zwei Wohnungen pro Etage.

Die Räume haben das typische Altbauflair mit hohen Decken und großen Fenstern mit Oberlichtern.

Zur Wohnung gehören ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick über den Aachener Westen bis zum Lousberg. Alle diese Zimmer sind mit Parkettfußboden ausgestattet, Wohn- und Schlafzimmer außerdem mit Raumklima verbesserndem Lehmputz. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC, in dem auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner ist, sowie eine kleine Abstellkammer. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein trockener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter, ebenerdiger Fahrradraum im Hinterhof zur Verfügung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage desselben Gebäudes ist im Kaufpreis enthalten. Von dort gibt es einen direkten Zugang zum Treppenhaus.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet die fortlaufende Instandhaltung, den Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und der Außenbereiche. Die zentrale Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde 2016 neu installiert.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft mit Neubau und Gartenhäusern besteht aus 24 Einheiten und ist bestens in der Lage anstehende Reparaturen zu bestreiten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 2025 ca. 100.000 EUR, anteilig ca. 5.500,-.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.