Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine sehr gut geschnittene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage der Bismarckstraße 73 in 10627 Berlin.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine schöne Aussicht sowie einen Balkon zum Entspannen.

Mit einer Wohnfläche von 52,88 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss: ein separates Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein funktionaler Flur sowie ein innenliegendes Bad. Durch die Lage abseits der Straße ist die Wohnung besonders ruhig.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert:

Die Fassade wurde erneuert und es wurden neue Isolierglasfenster eingebaut, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Ein Aufzug ermöglicht einen ebenerdigen Zugang vom Erdgeschoss bis zur Wohnung, wodurch sich die Immobilie auch sehr gut für altersgerechtes Wohnen eignet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag bleibt bei Verkauf bestehen.
Ein Eigenbedarf ist – sofern der Mieter nicht freiwillig vorher auszieht – frühestens ab dem Jahr 2034 möglich.

Die Immobilie eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption. Durch den sehr guten Grundriss, die ruhige Lage und die Modernisierungen bietet die Wohnung zudem eine nachhaltige Wertstabilität.