Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Wrangelkiez
• Klassisches Eckhaus aus dem Jahr 1912 mit 17 Einheiten und zwei Hauseingängen
• 3. Obergeschoss von insgesamt 5 Etagen
• Ca. 105 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil vorhanden
• Zentrale Gasheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer in der Wohnung
• Genehmigung für nachträglichen Aufzugseinbau bereits vorhanden
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des Kreuzberger Wrangelkiezes verbindet den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1912 errichtete Eckhaus mit insgesamt 17 Einheiten und zwei Hauseingängen überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die zeittypische Architektur.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein angenehmes, gut strukturiertes Raumgefühl. Deckenhöhen von ca. 2,80 m unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Charakteristische Altbaudetails wie Dielenböden, große Fensterflächen und klassische Raumproportionen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Elektrik und im Badezimmer. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Ein weiteres positives Detail: Die Fenster innerhalb der Wohnung können bei Bedarf auf Kosten der WEG ausgetauscht werden. Ein komfortabler Vorteil und zugleich eine attraktive Aufwertungsperspektive.

Zusätzliches Potenzial eröffnet die Möglichkeit eines Balkonanbaus, wodurch die Wohnqualität weiter gesteigert werden kann. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs vor – ein langfristiger Mehrwert für das gesamte Objekt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über einen Gas-Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung.