Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Diese charmante und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. 25 m² Nutzfläche im Untergeschoss (insgesamt ca. 71 m² Wohn-/Nutzfläche) befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und kleinen Mehrfamilienhauses (nur 4 Parteien) aus dem Jahr 2007 in München-Ramersdorf.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein echtes Highlight ist der ca. 60 m² große, private Garten, der viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende bietet – ein seltenes Plus in dieser Lage.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die im Jahr 2022 hochwertig erneuert wurden – ein außergewöhnlicher Komfort für eine 1-Zimmer-Wohnung.

Über eine interne Treppe gelangt man in den voll ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Gemeinsam mit der dort befindlichen Dusche sowie dem Keller stehen hier ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der Hobbyraum ist beheizt, mit Parkett ausgestattet und dank Fenster angenehm hell – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort.

Ein weiterer Vorteil: Der Keller ist sowohl direkt über die Wohnung als auch über das Treppenhaus erreichbar.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung sofort bezugsbereit ist.

� Wichtige Kennzahlen
Hausgeld: 391 € / Monat
davon umlagefähig: ca. 235 €
nicht umlagefähig: ca. 106 €
Rücklagen: 50 €
Duplex-Stellplatz: zzgl. 20.000 €
Verfügbar ab: 01.07.2026
� Warum diese Wohnung besonders ist
Seltene Kombination: Garten + Hobbyraum + 2 Bäder
71 m² nutzbare Gesamtfläche bei kompakter Wohnfläche
Ruhiges 4-Parteienhaus
Top gepflegter Zustand – kein Renovierungsstau
Perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger