Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Allgemein

3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

ca. 72 m² Wohnfläche mit sehr effizientem Grundriss

alle Räume vom Flur aus erreichbar – ideal für Eigennutzer & WG-Konzepte

zwei Zimmer mit Ausrichtung zum Vogelweideplatz

ruhiger Schlafbereich mit Schlafzimmer, Küche und Bad zum Innenhof

gelungene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten

freie, unverbaute Sicht – für Münchner Verhältnisse selten

Blick über die Umgebung mit offener Skyline-Situation (vereinzelte Hochhäuser)

bei klarer Sicht Alpenblick möglich

Wohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert

gepflegter Zustand durch bestehendes Mietverhältnis (seit 09/2023)


Kapitalanlage / Nutzung

aktuell vermietet seit 01.09.2023

sehr gut geeignet für:
- klassische Vermietung
- WG-Vermietung (3 separat begehbare Zimmer)
- Eigennutzer mit Perspektive


Stellplatz

übergroßer Tiefgaragenstellplatz

in dieser Lage ein klarer Mehrwert


Gebäude / WEG

Baujahr ca. 1958

insgesamt:
- 79 Wohneinheiten
- 6 Gewerbeeinheiten
- 14 TG-Stellplätze

Erdgeschoss mit Gewerbe (u. a. Gastronomie)

Aufzug vorhanden (Sanierung ca. 2001)

solide verwaltete, große Eigentümergemeinschaft