Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese charmante, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Altbaus. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms, mitten im lebendigen Kiez.

Der großzügige Grundriss verbindet klassisches Altbau-Flair mit modernen Wohnansprüchen. Alle drei Zimmer sind einzeln vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; das ordentliche Treppenhaus und die gut instand gehaltene Fassade vermitteln einen ansprechenden Eindruck beim Betreten des Hauses. Im begrünten Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung für Paare und kleine Familien oder als werthaltige Kapitalanlage in einer der besten Lagen Berlins.

English:
This charming, vacant three-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained, classic Berlin period building (Altbau). Please note that there is no lift. The courtyard-facing orientation ensures a peaceful living environment away from street noise, in the heart of a vibrant neighbourhood.

The generous layout combines classic period charm with modern living standards. All three rooms are individually accessible from the hallway, allowing for flexible use as bedrooms, a home office, or a combination of both. The spacious eat-in kitchen forms the centrepiece of the apartment.

The common areas of the building are well kept, with a tidy staircase and a properly maintained facade. The green inner courtyard offers bicycle parking. The apartment is ideally suited for owner-occupiers such as couples and small families, or as a sound investment property in one of Berlin's most sought-after locations.