Sonstige in München-Schwabing

GANZ WICHTIG: KEINE MAKLER !

Die Wohnung liegt in Schwabing gegenüber vom Schwabinger Tor, wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit, dem Englischen Garten oder den Universitäten entfernt.

In direkter Nähe alles für den täglichen Bedarf, Anschluss an Bus und U-Bahn, mit dem Auto nah am Mittleren Ring.

Die Wohnung ist in einem modernen Haus mit einer top Hausverwaltung - stets alles super gepflegt und ordentlich. Kein Renovierungsstau.

Die Aufteilung super zweckmäßig. Flur mit Garderobe, Schrank, Wechselsprechanlage, Zugang zum Bad mit Badewanne für ein entspanntes Bad, Handtuchtrockner, Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom Flur geht es in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche. Problemlos lässt sich die Küche mit eigenem Fenster als eigener Raum abtrennen.

Große bodentiefe Fenster erleuchten den Raum und bieten eine tolle Aussicht. Von hier geht es auch auf die komplett verglaste Loggia, die sich als Wohnraum wie eine Wintergarten nutzen lässt.

Und ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Loggia, mit Platz für Regale, Schrank und Bett.

Hochwertiges Paket, überall Fußbodenheizung.

Die Wohnung wird verkauft, da in ein größeres Objekt investiert werden soll. Wir besitzen die Wohnung seit rund 12 Jahren und aufgrund der tollen Lage und der hohen Qualität der Wohnung war sie durchgehend vermietet.

Kaltmiete derzeit von rund 1.150,00 Euro, somit eine Rendite von über 2,1 %.

Bis September 2027 ist die Wohnung vermietet, danach steht sie als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung zur Verfügung oder zur Eigennutzung. Nach Absprache mit der Mieterin kann die Wohnung ggf. auch früher genutzt werden.

Sichern Sie sich jetzt - denn die Immobilienpreise steigen bereits wieder - eine einmalige solide und sichere Kapitalanlage oder eben eine tolle Wohnung für sich selbst, das Kind im Studium etc.

Die Küche und komplette Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.

Für bis zu 300.000,00 Euro können wir eine Finanzierung zu 2,5% anbieten.