Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Diese charmante 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung wird mietfrei übergeben und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie befindet sich in gefragter Heidelberger Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Angrenzend befindet sich ein einladender kleiner Essbereich, der kurze Wege und geselliges Beisammensein ermöglicht. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer wurde modern renoviert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer hochwertigen Dusche mit Duschabtrennung aus Glas. Ergänzend steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung – ein echter Mehrwert im Alltag und bei Besuch.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Optional kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden, ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder für Kapitalanleger mit Fokus auf eine unkomplizierte Vermietung.

Highlights auf einen Blick:
- 3‑Zimmer‑Küche‑Bad‑Wohnung
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- Loggia mit Westausrichtung
- separates Gäste‑WC
- modern renoviertes Bad mit Glas‑Duschabtrennung
- Tiefgaragenstellplatz
- eigener Kellerraum
- optional möbliert übernehmbar
- durchdachter, alltagstauglicher Grundriss

Hinweis: Das Hausgeld von ca. 511 EUR/Monat wird wieder deutlich sinken, sobald eine Kredit finanzierte Sanierungsmaßnahme beglichen ist. Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31. 12.2024 ca. 500.000,00 EUR.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.