Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Laim

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gartenstadt München-Laim.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, es ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem Garten. Die separate Küche sowie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Dusche ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss steht ein großes Schlafzimmer und Arbeits/Kinderzimmer sowie Badezimmer zur Verfügung.

Derzeit befindet sich ein großes Schlafzimmer im OG, das Geschoss kann flexibel durch Trockenbauwänden aufgeteilt werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingewachsene Garten in optimaler Südausrichtung. Durch die Ausrichtung genießt man hier ganztägig Sonne mit einer ruhigen Atmosphäre und hoher Privatsphäre.
Der Ort für Kinder zum Spielen oder private Feste und Feiern.
Grundstücke mit dieser Kombination aus Größe, Südausrichtung und ruhiger Lage sind in München nur noch selten verfügbar.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter neue Fenster und Türen, sowie eine aufwändige Wärmedämmung des Gebäudes von außen (WDVS von Sto) und des Daches.
Laut Energieausweis besteht bei einer Umstellung auf ein erneuerbares Heizsystem erhebliches Verbesserungspotenzial bis hin zur Energieeffizienzklasse B.
Der historische Energieverbrauch fällt sehr niedrig aus mit 8.000 kWh Gas und 1.400 kWh Strom.
Der niedrige Energieverbrauch wird durch eine PV-Anlage und eine Solarthermie unterstützt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.