Etagenwohnung in Heidelberg-Neuenheim

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs – im beliebten Stadtteil Neuenheim. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Charme mit einer durchdachten Aufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer nachhaltigen Wertperspektive.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen schönen Parkettboden und einen gut nutzbaren Grundriss. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen schönen Rückzugsort im Alltag. Die Küche ist separat angeordnet und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden separat über die Etagen-Gasheizung abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 141,00 €, davon sind ca. 96,54 € umlagefähig und ca. 44,39 € nicht umlagefähig.

Die Wohnung ist seit über einem Jahrzehnt zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine der begehrtesten Lagen Heidelbergs investieren möchten – ebenso wie für Käufer, die sich heute eine wertsteigernde Immobilie sichern und eine Eigennutzung perspektivisch für die Zukunft in Betracht ziehen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet. Im Rahmen von Modernisierungen wurden die Heizung (Brenner und Kessel) teilweise im Jahr 2004 sowie die Fenster teilweise im Jahr 2005 erneuert.

Eine seltene Gelegenheit, eine solide vermietete Wohnung in ruhiger und zugleich äußerst begehrter Lage von Heidelberg-Neuenheim zu erwerben.