Reihenmittelhaus zum kaufen in Dortmund-Oestrich

Dieses versetzt zu den Nachbarhäusern errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 entfaltet bereits beim Eintreten seinen besonderen Charakter. Auf rund 189 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das klassische Grundrisse bewusst hinter sich lässt und Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, das zugleich als funktionaler Eingangsbereich dient und eine eigenständige Ebene bildet. Eine zentrale Treppe verbindet alle Etagen und schafft eine klare, zugleich angenehm flexible Struktur.

Im Untergeschoss ergänzen praktische Abstell- und Vorratsflächen sowie ein hochwertig modernisiertes Duschbad das Raumangebot. Ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten verleiht dieser Ebene eine besondere Qualität und eröffnet zudem die Möglichkeit einer separaten Nutzung.

Das darüberliegende Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein weiterer, kleiner Balkon an der Küche schafft zusätzlichen Freiraum. In Wohn- und Küchenbereich sorgt eine integrierte Fußbodenheizung für hohen Komfort. Die im Zuge der Modernisierung erneuerte Küche fügt sich funktional und zeitgemäß ein, ergänzt durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte mit gut geschnittenen Schlafzimmern und einem weiteren Balkon zur Gartenseite. Die klare Aufteilung unterstreicht die durchdachte Architektur und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Dachgeschoss hebt sich durch seine Flexibilität hervor: Zwei großzügige Räume mit jeweils eigenem Balkon sowie ein Duschbad bilden eine nahezu eigenständige Einheit. Ein separater Zähler und eigener Stromkreislauf ermöglichen eine unabhängige Nutzung – ideal für Gäste, Arbeiten oder heranwachsende Familienmitglieder.

Insgesamt verfügt die Immobilie über Fünf Balkone sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, wodurch jede Ebene ihren eigenen Außenbezug erhält und ein außergewöhnlich vielseitiges Wohngefühl entsteht.

Seit 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Alle Badezimmer wurden vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet, inklusive der dazugehörigen Leitungsstränge. Die Elektrik wurde in wesentlichen Bereichen überarbeitet und der Sicherungskasten erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen modernisiert, frühere Verkleidungen entfernt und das Treppenhaus aufgearbeitet und neu gestaltet.

Die Fenster wurden überwiegend erneuert und verfügen über dreifache Verglasung sowie erhöhten Einbruchschutz; lediglich die Fenster im Dachgeschoss entsprechen noch dem ursprünglichen Bestand.

Das ca. 160 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch einen geschützten Gartenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen, beleuchteten Stellplatz, die komfortables Ankommen auch in den Abendstunden ermöglichen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein strukturiertes, zugleich flexibles Wohnkonzept schätzen und Wert auf Raumvielfalt, Rückzugsmöglichkeiten und eine gewachsene Umgebung legen – ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos anpasst und dabei stets ein stimmiges Gesamtbild bewahrt.