Maisonette-Wohnung in Berlin-Grunewald

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Berlin eignet sich aufgrund ihres durchdachten Raumkonzepts über mehrere Ebenen besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohngefühl genießen möchten und außerdem Wert auf eine freundliche Nachbarschaft und ausgewählte Bildungsstätten (Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, etc.) legen. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design sprechen insbesondere diejenigen an, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.

Dank der Kombination aus großzügigen Flächen, strukturierten Grundrissen und moderner technischer Ausstattung ist die Wohnung ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen sowie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen.

Raumaufteilung:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Koch- und Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Hochwertige Details, wie der mit echtem Gold veredelte Fliesenboden im Flur und in der Küche, verleihen der Wohnung eine individuelle Note.
Die Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes und elegantes Wohnkonzept entstanden ist.

Komfort und Ausstattung:
Großer Wert wurde auf Sicherheit, Komfort und moderne Technik gelegt. Die Wohnung ist mit einer Sprechanlage inklusive Kamerafunktion ausgestattet – sowohl am Haupt- als auch am Seiteneingang.
Die Heizung wurde 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Extras und Annehmlichkeiten:
Ein besonderes Highlight ist der private Aufzug, der einen exklusiven Zugang zur Dachgeschossebene ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen separaten Seiteneingang, der flexible Zugangsoptionen bietet.
Die Kombination aus großzügigen Terrassenflächen, moderner Ausstattung und exklusiven Details schafft ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Sollte die Wohnung als Kapitalanlage in Betracht gezogen werden, ergeben sich folgende Kennzahlen:
+ Soll-Nettokaltmiete: 4.400 € (20€/qm)
+ Faktor: 24,62
+ Rendite: 4,06 %