Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Trudering

- Entwicklungspotential: Wert des möglichen Baurechts von ca. 1.500 m² bei 2.500 €/m² wäre 3.750.000,- €
- Über 5% Rendite bei zwischenzeitlicher Neuvermietung möglich (13 Zimmer)

Wasserburger Landstraße 74c
- ca. 182 m² Wohnfläche mit zwei Küchen, ein WC, zwei Bäder
- derzeit leerstehendes Einfamilienhaus
- Struktur eignet sich gut für eine Einzelzimmervermietung
- nach Angabe sind ca. fünf Zimmer mit zwei Küchen darstellbar
- bei einem Ansatz von 750 € pro Zimmer / Monat ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 45.000 € p.a.

Wasserburger Landstraße 76
- ca. 171 m² Wohnfläche, drei 2-3 Zimmer Wohnungen
- aktuell vollständig vermietet
- derzeitige Nettokaltmiete: 24.120 € p.a.
- entspricht ca. 11,75 €/m² / Monat
- weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Entwicklungsperspektive
- Perspektivisch erscheint eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit fünf Vollgeschossen und Terrassengeschoss vorstellbar.
- Laut vorliegender Studie wäre eine BGF von ca. 1.790 m² realisierbar.
- Möglicherweise resultieren daraus ca. 1.500 m² Wohnfläche.
- Bei einem Ansatz von 2.500 € pro m² Wohnfläche ergäbe sich ein indikatives Potenzial von ca. 3,75 Mio. €.