Etagenwohnung in München-Maxvorstadt

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Dieses Angebot von privat richtet sich AUSSCHLIEßLICH direkt an Kaufinteressenten. Vertriebsverträge mit Maklern sind nicht vorgesehen.
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Das ansprechende und modern ausgestattete, kleine Apartment ist für eine Person geeignet.

Nachgefragte, ruhige Lage in der "Maxvorstadt", verkehrsgünstig durch die nahe Barerstr.

Gelegen in einem kombinierten Gewerbe- und Wohnhaus mit 65 überwiegend gleichen Wohneinheiten. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um Arztpraxen, eine Apotheke und nicht zuletzt die Hausverwaltung.

Die freie Benutzung eines ca. 600 m² großen, gepflegten Gemeinschaftsgartens (siehe Fotos) dürfte in dieser Wohnlage einmalig sein.

Im UG des Hauses befinden sich das eigene Kellerabteil, zwei gemeinschaftliche Fahrradräume, Münzwaschmaschinen mit Trockenraum sowie der Müllraum.

Der Energieausweis ist als Foto eingestell

Dazu viele Annehmlichkeiten eines gut geführten Apartment-Hauses in Toplage. Die Hausverwaltung HV und ein eigener Hausmeister befinden sich beide im Haus.

Das ausgewiesene Hausgeld (ca 230€/Monat) ist incl. Hzg/WW. Der Mieter zahlte zuletzt 130€ Nebenkosten¼

Zum Gesamt-Objekt gehört eine große Tiefgarage im Gemeinschaftseigentum. Die TG-Plätze werden von der HV vermietet. Die Erträge aus der Vermietung werden den Wohnungseigentümern quotal gutgeschrieben - das App hat knapp 1% Eigentumsanteil.

Maßnahmen am Objekt seit 2018:
- komplette Fassadensanierung
- Neugestaltung der Etagenflure
- neue Lift-Kabine in Glas/Edelstahl
- autom. LED-Beleuchtung im UG /Kellerabteile

Für die aufwändige Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage erhoben. Alle weiteren Maßnahmen wurden aus der laufenden Instandhaltungsrücklage finanziert.

In 2025 erzielte Kaltmiete ca. 9.200€, dazu kommen ca. 400€ weitere Einnahmen, u.a. aus der TG.

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