Etagenwohnung in Berlin-Rudow

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Berlin, im Ortsteil Neukölln. Die ruhige und grüne Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der durchdachte, funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und unterstreicht nachhaltig die Wohnqualität.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 667,95 €, wodurch sie sich insbesondere als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet. Ergänzend beträgt das monatliche Hausgeld ca. 487,76 €, wodurch die laufenden Bewirtschaftungskosten transparent kalkulierbar bleiben.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkte Zugang zum eigenen Garten. Vom Balkon aus gelangt man unmittelbar in den ca. 100 m² großen Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Gleichzeitig ist der Garten pflegeleicht angelegt, sodass sich ein hoher Nutzwert bei überschaubarem Aufwand ergibt. Diese Kombination aus Balkon und privatem Garten stellt eine seltene und sehr gefragte Wohnqualität dar.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und komfortable Versorgung gewährleistet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattungsqualität.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Neukölln mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die U-Bahnlinie U7, wodurch die Berliner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin, die eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial bietet.