Reihenmittelhaus zum kaufen in Erlangen-Alterlangen

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche auf einem ca. 236 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und Gestalten.

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hat man vom Garten einen direkten Zugang in die Garage und in den Keller.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Käufer ergeben, die ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungswünsche umsetzen möchten. Renovierungsbedarf besteht unter anderem bei den Wasserleitungen, dem Badezimmer, der Elektrik sowie den Bodenbelägen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000.

Besonderheit: Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 39 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.200 € jährlich.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.