Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Interne Objektnummer: 54756

Weitere Informationen erhalten Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/frankfurt-am-main/mercure-hotel-voltastrasse-27-29-32-ohmstrasse-30/

Es handelt sich um eine reine Kapitalanlage, Eigennutzung ist nicht möglich und Sie können auch nicht selber vermieten.

Vorteile:
- Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung
- langfristiger Pachtvertrag seit dem 01.01.2023 für 20 Jahre plus zweimal die Option auf weitere fünf Jahre durch den Pächter
- auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte mtl. Fixpacht
- zusätzlich erhalten Sie eine jährliche Gewinnpacht, diese betrug für das Jahr 2024 = 1.268,41 EUR
- wenig Verwaltungsaufwand
- ortsunabhängiges Investment

Es handelt sich um ein Appartement des Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Hotel besteht aus drei Objekten. Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim

Das moderne Appartement mit ca. 52,32 m² Gesamtfläche ist in eine Diele, einen Wohnraum, einen Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt.

Die Gesamtfläche (52,32 m² ) setzt sich aus einer Wohnungsgröße (46,40 m²) inkl. der Funktionsfläche (5,92 m² Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) zusammen.

Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n

Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.

Die monatliche feste Grundpacht beläuft sich auf rd. 524,81€ netto.
Zusätzlich zu der mtl. Fixpacht, erhalten Sie einmal jährlich eine Gewinnpacht, - diese betrug für das Jahr 2024 = 1.268,41 EUR - diese ist abhängig von dem Geschäftsverlauf.
Die Berechnungsgrundlage kann dazu gerne übersendet werden.

Dazu kommen noch die Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 37,44 MEA = 56,16 €.

Insgesamt erhalten Sie dann mtl. 524,81 € plus 56,16 € (Gesamt = 580,97 €) für die Gemeinschaftsflächen plus eine jährliche Gewinnpacht.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 130,00 €, wobei dort schon die Pachtzahlung für die Gemeinschaftsflächen abgezogen sind.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits bei dem Kaufpreis inbegriffen. Ein Kellerabteil gehört nicht zum Angebot.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung erwärmt.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Anzahl der Einheiten (WEG gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden



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