Dachgeschosswohnung in Aachen-Mitte

Eine wunderschöne Wohnung mit akzeptabler Mietrendite in perfekter Innenstadtlage wird durch den langjährigen Eigentümer ohne zusätzliche Maklergebühren verkauft.
Es handelt sich um eine ruhige 1-Zimmer-Wohnung (WE7) im sanierten Altbau von 1895 mit sehr schönem Bad mit Dusche. Die Wohnung umfasst 34 qm Wohnfläche, ist ruhig gelegen, wurde gerade frisch renoviert, besitzt Dielenboden und wird über eine Gaszentralheizung
beheizt.

Die Wohnung liegt in der Johanniterstr. 13 gegenüber dem RWTH-Zip-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik) in der 4. Etage des Anbaus, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude, Super-C und Karman-Auditorium entfernt.
Die Wohnung wird nach 50 Jahren in Familienbesitz nach Sanierung des gesamten Hauses verkauft. Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selber. Das Dach des Vorderhauses wurde 2025 saniert, des Anbaus 2004. Die Fassade wurde 2025 saniert.
Alle Wohnungen im Haus sind seit 1976 durchgängig vermietet, hauptsächlich an ruhige Studenten, Professoren und RWTH-Angehörige. Umfangreiche Sanierungen wurden nach 1976 in den Jahren 2004 bis 2025 durchgeführt. Die WE7 umfasst ca. 33,82 qm Wohnfläche (1 Zimmer inkl. Kü, Diele und separatem Bad mit Dusche) bei einer Grundfläche von 40,82 qm zzgl. Kellerraum von ca. 4,42 qm. Die aktuelle Kaltmiete (vermietet an einen Studenten) beträgt seit 2019 395,- EUR, die Nebenkosten 125,EUR mtl. Das Hausgeld beträgt inkl. der
o.g. NK 150,- EUR mtl. bzw. 30,- EUR.
Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und ist voll unterkellert. Waschkeller und überdachter Fahrradstellplatz sind Gemeinschaftseigentum.

Sanierungen:
Ca. 2004 wurden sämtliche Fenster, das Dach des Anbaus und später der Innenhof saniert. 2023 folgte der Keller inkl. Kellerdeckendämmung sowie alle Treppen und die Treppenhaussanierung (2023), 2024/25 die Dämmung des Dachs des Vorderhauses sowie eine Renovierung der Fassade des Vorderhauses und des Lichthofs sowie des Hausflurs.
Das Haus ist BJ 1895, die zentrale Gasheizung wurde 2021 von der STAWAG eingebaut mit Laufzeit bis 2036. Der Energieausweis aus 2018 liegt bei 123 kWh/(m²) in einem sehr guten Bereich (Energieeffizienzklasse D). Die energetische Dachsanierung des Vorderhauses 2024/2025, der Heizungstausch (2021) und die Kellerdeckendämmung (2023) sind noch nicht im Energieausweis von 2018 enthalten.