Etagenwohnung in München-Neuhausen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, an der kürzlich umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Unter anderem erfolgte eine vollständige Erneuerung des Daches. Für das Jahr 2026 ist zudem die Sanierung der Tiefgarage geplant. Hierfür wird eine anteilige Sonderumlage in Höhe von 18.000 € erhoben.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren kompakten und funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die vorhandene, praktische Abstellkammer verfügt über Anschlüsse für ein WC, sodass hieraus auch eine Gäste-WC gemacht werden kann. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, tief geschnittene Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier lassen sich herrliche Sommerabende genießen.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird ebenfalls mitverkauft und rundet das attraktive Angebot ab.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 1.337,45 Euro für die Wohnung sowie 60,– Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen 220,– Euro monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag.