Maisonette-Wohnung in Dortmund-Bittermark

In begehrter Lage im Dortmunder Süden an der Bittermarkstraße wird eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche veräußert. Die im Jahr 2014 errichtete Einheit befindet sich in hangseitiger Bauweise: Der Eingangsbereich liegt auf Straßenniveau, während sich die Wohnung zur ruhigen Rückseite mit Terrasse und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht öffnet.

Besonderheit dieses Angebots: Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen, die aktuell als zusammenhängende Maisonette über zwei Ebenen genutzt werden und gemeinsam veräußert werden.

Das Objekt überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, ein großzügiges Raumgefühl und die seltene Kombination aus großer Wohnfläche und privatem Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der offene Koch-, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung umfasst derzeit drei Schlafzimmer sowie insgesamt drei Bäder, darunter ein Gäste-Bad, ein Bad en suite und ein weiteres separates Bad im Untergeschoss. Ein viertes Zimmer kann je nach finaler Grundrissgestaltung optional realisierbar sein.

Die Maisonette-Struktur bietet zudem ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten sinnvoll zu kombinieren. Der Untergeschossbereich kann je nach Nutzungskonzept zusätzlich über einen separaten Zugang aus dem Hausflur erschlossen werden und eignet sich damit beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Beratungsraum oder Gästebereich.

Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze als Sondernutzungsrechte im Gesamtwert von 50.000 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.656,80 € zzgl. 140,00 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze, somit insgesamt 1.796,80 € monatlich bzw. 21.561,60 € p. a. kalt.