Maisonette-Wohnung in München-Obersendling

Nur für kurze Zeit: 4 Wochen provisionsfrei direkt vom Eigentümer – danach erfolgt die Vermarktung über einen Makler.

Diese exklusive, vollständig renovierte Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in München-Obersendling. Ein Aufzug macht die Wohnung bequem erreichbar.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie außergewöhnliche Außenflächen – kein Renovierungsstau, alles bereits erledigt.

Die Highlights auf einen Blick:

• 37 m² Süd-Dachterrasse mit integrierter Bar, großzügigem Stauraum und freiem Blick in gewachsenen Baumbestand – ganztägig sonnig
• Elektrische Markisen auf Terrasse und Balkon, Gardena-Bewässerungssystem für die Pflanzen
• 2018 neu gefliester Balkon mit Grünblick als ruhiger Rückzugsort
• Designerbad mit bodengleicher Dusche, Hansgrohe-Armaturen und Geberit Aqua MERA Dusch-WC
• Maßgefertigter Einbauschrank über die gesamte Schlafzimmerbreite
• Hochwertiger Musterring Media-Corner mit stimmungsvollem LED-Lichtkonzept
• Gepflegte ALNO-Einbauküche, ergänzt durch neue Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination (2024)
• Extra schalldichte Wohnungseingangstür mit zusätzlichem Schloss
• Kellerabteil mit Regalen sowie separater Wasch-/Trocknerplatz im Waschkeller
• Sämtliche Einbauten, Beleuchtung und textile Ausstattung werden mitverkauft

Zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert an ein junges Paar vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.750 € (Wohnung) + 60 € (Tiefgaragenstellplatz), zusammen 1.810 €/Monat. Bei einem Kaufpreis von 669.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,15 % – attraktiv für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont. Eine Eigennutzung ist möglich.