Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1974 mit lediglich 10 Wohneinheiten und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der gut durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom zentralen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und führt zu einem kleinen Grünstreifen.

Die separate Küche sowie insgesamt drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Balkon auf der Nordseite ergänzt die Außenflächen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur Umgestaltung in eine 6er-Wohngemeinschaft und bietet somit interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, was sich unter anderem in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.

Ein separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (keine Duplexlösung) ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab. Ergänzend steht ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit über 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial in einer überschaubaren Wohnanlage zu erwerben.