Etagenwohnung in Rostock-Südstadt

In gefragter Lage der Rostocker Südstadt haben Sie die Chance auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage: Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer mit sonnigem Südwest-Balkon – ein stark nachgefragter Grundriss und die ideale Voraussetzung für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung durch den Eigentümer umfassend saniert: Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, neue Innentüren sowie zeitgemäßer Bodenbelag. Der Zustand ist entsprechend hochwertig und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, somit ist in den kommenden Jahren voraussichtlich kein Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand zu erwarten.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Strangsanierung unterzogen. Sämtliche Leitungen und Stränge wurden erneuert, der Brandschutz sowie die technische Substanz nachhaltig aufgewertet und zukünftige Instandhaltungsrisiken deutlich reduziert.

Die Wohnung sowie der zugehörige PKW-Stellplatz sind aktuell dauerhaft vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 880 €, was diese Immobilie zu einer wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt professionell über die WIRO Wohnungs-Gesellschaft mbH.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Universität Rostock sowie die Südstadt-Klinik als auch Universitätsklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl) sind bequem fußläufig erreichbar.

Fazit:
Eine nachhaltig vermietete, sanierte Wohnung in exzellenter Mikrolage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachfrage und Zukunftssicherheit setzen sowie für Eigennutzer, die zentrales Wohnen und eine hohe Lebensqualität schätzen.