Etagenwohnung in Berlin-Weißensee

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des um 1910 erbauten Gründerzeitensembles in Berlin-Weißensee. Die Wohnung liegt im Innenhof, ist sehr ruhig und verfügt über ein helles Schlafzimmer mit Balkon , eine Wohnzimmer mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Heizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Der aktuelle Energieausweis (2020, gültig bis Juni 2030) weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a), Energieklasse D aus — für einen Gründerzeitbau von 1910 ein überdurchschnittlich gutes Ergebnis, das die bereits erfolgten Modernisierungen am Gebäude widerspiegelt.

Die Wohnung ist ein wahres Raumwunder und bietet auf kleinstem Raum alles was man braucht, Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Studenten, Pendler, Singles oder Paare, die eine gemütliche Bleibe in einer attraktiven Lage suchen.

Das vorliegende Objekt bietet damit eine realistische Einstiegsmöglichkeit in einen gefragten Berliner Altbaustandort — ohne Maklercourtage und mit gutem Mietertrag ab dem ersten Tag. Der Mietvertrag ist 5 Jahre alt. Es gab nie Probleme mit der Mieterin. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Zimmer: 2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Ofen, Herd und mit Waschmaschinenanschluss
- Etage: 3. Obergeschoss, Quergebäude (Hinterhaus vorne links)
- Kellerraum: inklusive
- Baujahr: 1910
- Heizung: Nah-/Fernwärme (Zentralversorgung)
- Ausstattung: Balkon, Einbauküche
- Nutzung: vermietet
- Verkauf: provisionsfrei
- Kaltmiete: 860 €/Monat
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 105 kWh/(m²·a), Energieklasse D, Gültig bis: 21.06.2030

Hinweis
Die Wohnung wird im bewohnten Zustand und ohne Gewährleistung verkauft. Informationen zur WEG-Situation werden auf Anfrage mitgeteilt. Dies ist ein Privatverkauf — es fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen nach Vereinbarung.