Villa zum kaufen in München-Bogenhausen

In einer nahezu unwiederbringlichen Lage in der beliebten Pienzenauerstraße, mitten im exklusiven Herzogpark, präsentiert sich diese freistehende Denkmalvilla im historisierenden Stil als wahre Rarität am Münchner Immobilienmarkt.

Versteckt und geschützt eingebettet in einen idyllischen, alten Baumbestand auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, bietet das Anwesen eine perfekte Kombination aus privatem Rückzug und hervorragender Anbindung.

Die Villa ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von einer Familie mit Liebe und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Bereits vorliegend ist eine genehmigte Bauplanung, die unter anderem neue Dachgauben vorsieht. Diese Planung ermöglicht eine großzügige Aufteilung mit 4 bis 5 Schlafzimmern und 4 Bädern – ideal für Familien mit Kindern.

Im Erdgeschoss und den oberen Etagen liegen helle, großzügige Wohnbereiche, die durch die klassische Altbaustruktur viel Flexibilität bieten: Ob offener Wohn-Ess-Bereich für gemeinsame Familienabende, ein separates Arbeits- oder Spielzimmer, eine einladende Küche mit Anschluss an den Garten oder klassische, repräsentative Räume – hier lassen sich moderne Familienbedürfnisse mit dem unverwechselbaren Charme einer Altbauvilla harmonisch verbinden, ohne dass die historische Seele des Hauses verloren geht.

Der große, grüne Garten ist das Herzstück für das Familienleben im Freien: Hier können Kinder unbeschwert spielen, toben und die Natur entdecken, während die Eltern auf der Terrasse entspannen, grillen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden genießen. Der idyllische Baumbestand sorgt für natürlichen Sichtschutz und eine grüne Oase mitten in der Stadt.