Etagenwohnung in Berlin-Adlershof

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Bauhaus-Ensembles in Adlershof. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, parkähnliche Gestaltung mit großzügigen Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung.

Das Ensemble stammt aus dem Jahr um ca. 1936 und wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend saniert (ca. 2002). Neben der Erneuerung der Fassaden, Dächer und Fenster wurden auch die gesamte Haustechnik, die Heizungs- (Fernwärme) und Sanitäranlagen sowie die Elektroinstallationen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. 
Die klare Gliederung des Ensembles in einzelne Hausgemeinschaften sorgt für eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 85 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Neben einem Wohnzimmer mit Balkonzugang stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Die separate Wohnküche verfügt über Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist seit ca. 2010 vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 624 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.488 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 443 €, davon sind rund 336 € im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Kombination aus denkmalgeschütztem Bauhausstil, umfassender Sanierung und ruhiger Mikrolage macht dieses Objekt zu einer soliden Investition.

Die gezeigten Fotos bilden die Wohnung in ihrer Grundstruktur sowie mit den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen (z. B. Küche und Bäder) ab. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde die Möblierung teilweise digital entfernt bzw. neutral dargestellt. Einzelne Darstellungen dienen der Veranschaulichung und basieren auf vergleichbaren Einheiten innerhalb der Anlage.

Sonstiges:
- Dielenböden in den Wohnräumen
- Holzfenster, doppelt verglast
- manuelle Außenjalousien
- Balkon
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- umfassende Sanierung / Modernisierung (u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Fenster) ca. 2002
- Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasser