Etagenwohnung in Aachen

Zum Verkauf steht eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 48 Wohneinheiten umfasst.

Mit einer Wohnfläche von ca. 43,41 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung, die sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafzimmer, einem zusätzlichen halben Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Essbereich genutzt werden kann, sowie einem Badezimmer und einer kompakten Einbauküche. Ein Balkon oder Keller ist nicht vorhanden, was die Pflegeleichtigkeit der Immobilie zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Seit 2023 ist die Wohnung vermietet und generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von 5.160 €, was sie zu einer zuverlässigen Einkommensquelle macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 205,93 €, wovon 104,97 € umlagefähige Kosten an den Mieter weitergegeben werden und 100,97 € nicht umlagefähige Kosten vom Eigentümer getragen werden. Diese klare Kostenstruktur sorgt für eine planbare Rendite.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D, was für einen moderaten Energieverbrauch steht.

Das gesamte Gebäude ist solide gebaut, gut instand gehalten und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck, was die Werthaltigkeit der Immobilie langfristig sichert.

Die Tatsache, dass sich die Wohnung in einem Gebäude mit 48 Wohneinheiten befindet, erhöht die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich: Große Mehrfamilienhäuser bieten in der Regel stabile Mieteinnahmen, ein diversifiziertes Mietermix-Risiko und einen effizienten Gebäudebetrieb. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, die auf Sicherheit, Beständigkeit und planbare Rendite Wert legen.

Zusammenfassend bietet diese 1,5-Zimmer-Wohnung eine solide, renditestarke Kapitalanlage: ein gepflegtes Objekt in einem großen, gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit 48 Einheiten, zuverlässige Mieteinnahmen, niedrige Verwaltungskosten, moderate Nebenkosten und eine langfristig stabile Wertentwicklung. Sie eignet sich ideal für Anleger, die eine sofort einsetzbare, sichere und rentable Immobilie suchen.